Промышленное производство или коммерческий бизнес невозможно без использования обустроенных складских площадок. Дальновидные предприниматели стараются грамотно подобрать единственно подходящий вариант аренды по выгодным расценкам.

Критерии предварительного выбора объектов

Не простая задача выбора склада решается внимательным рассмотрением предложений. Предпринимателю потребуется разобраться с назначением и просчитать выгоды использования предложенных вариантов. Главная проблема заключается в правильном определении предназначения специфических объектов.

Складские участки различаются категориями:

• производственных;
• оптово-заготовительных;
• снабженческих;
• коммерческих.

Вспомогательная классификация помогает определиться с назначением объекта в зависимости от категорий хранимой продукции.

Арендуемые площади представлены 4 разновидностями:

1. продовольственных;
2. промышленных;
3. фармацевтических;
4. специального назначения.

Предприимчивые бизнесмены стараются осваивать свежие рынки сбыта. Повышение потребительских объемов с усиливающейся конкуренцией требует расширения сети складов. Решение об аренде нового склада принимается после тщательных исследований и обоснованных расчетов эффективности функционирования.

Потребуется рассмотреть и выбрать вариант по критериям:

• Уровня безопасности хранимых изделий. Рассматривается степень защиты от посторонних проникновений и воздействия климатических условий;
• Удобства транспортной развязки и обустроенности подъездных путей;
• Пожарной безопасности. Требуется строгое соответствие нормам пожаробезопасности по предписаниям инспекторов;
• Соответствия заявленным арендодателем температурным режимам. Удовлетворяющие арендатора условия гарантируют долговременное хранение товаров без порчи раньше срока реализации;
• Географического местоположения. Близкое размещение к офису и местам стоянки транспортных средств считается выгодным решением вопроса аренды.
• Учитывается экономическая целесообразность долговременной эксплуатации.

Параметры предварительного выбора

Рекомендуется вдумчиво изучить рынок предложений и составить эскизный вариант плана аренды. Потребуется четко и однозначно определиться с важными критериями.

8 первостепенных параметров оптимального выбора описываются:

• Эффективной площадью складских объектов. Выбор площадок привязывается к планируемым объемам и условиям размещения хранимых товаров внутри арендуемых объектов.
• Внимательным рассмотрением габаритов и размерности ворот строений. Для габаритных грузов потребуется предусмотреть увеличенные размеры или высотность. Лучше сразу подобрать с запасом.
• Отдаленностью главных транспортных магистралей. Предварительный учет расстояний поможет определиться с транспортными расходами.
• Категориями хранимой продукции. Грамотный подход разрешит определиться с типовыми вариантами. Возможно, для отдельных разновидностей изделий потребуются прописанные нормативными актами специальные условия хранения. Для ненормативных товаров и малогабаритных грузов достаточно хранения в коробках на поддонах или паллетных стеллажах.
• Состоянием арендуемых сооружений. Удовлетворяющее арендатора состояние исключает незапланированный ремонт или устранение аварийных ситуаций со складским оборудованием. Рекомендуется внимательно осмотреть стеновые покрытия и оценить дефекты полового покрытия. Важна целостность крыши и уровень надежности ворот. Строение обязано соответствовать требованиям пожарной безопасности и удовлетворять предписания СЭС.
• Требуемым оснащением специальным оборудованием. Для комфортного хранения и безопасного размещения продукции потребуется функциональное (специализированное) оборудование с малогабаритной маневренной техникой. Паллетные стеллажи либо просторные полки, поддоны или функциональная техника качественно решают складские проблемы.
• Исключением грызунов и вредных насекомых. Это важнейший параметр для продуктовых площадок.
• Ценообразованием. Кроме оплаты стоимости склада арендаторам приходится сталкиваться с вопросами затрат на охрану строения, электроснабжение или водообеспечение.

Изучая предложения рынка аренды, рекомендуется рассмотреть особенности расположения и конкретные параметры специальных зданий.

Технические критерии выбора складских сооружений:

• Типовыми разновидностями строений и конструктивными особенностями помещений;
  • Состоянием полового покрытия
    • Оценивается:
      • качество материалов,
      • прочностные характеристики,
      • толщина лицевого покрытия,
      • безопасность эксплуатации.
  • Состоянием базовых плоскостей стен и перегородок:
    • Анализируются:
      • качество отделки,
      • используемые материалы,
      • толщина,
      • уровень прочности.
• Состоянием потолочного перекрытия:
• Рассматриваются:
• высотные параметры,
• уровень противодействия климатическим условиям,
• техногенные факторы.
• Присутствием вентиляционной системы и эффективного отопления;
• Качеством арматуры и степени освещенности рабочих площадей. Кроме искусственного освещения приветствуется естественный свет;
• Обязательным обустройством санузлами для персонала;
• Оснащением подсобок или служебок;
• Комфортностью и безопасными условиями работы на полезной территории строения:
• Учитывается:
• температурный режим,
• условия внешнего притока воздуха,
• близость организаций общепита и супермаркетов,
• местоположение остановок (станций) городского транспорта.
• Присутствием систем пожаротушения и сигнального оповещения — тщательно анализируется уровень работоспособности;
• Надежностью охраны площадок и оснащенностью техническими приспособлениями — выясняется цена сервиса;
• Состоянием цокольных этажей. Выясняется уровень протеканий при ливнях или весеннем таянии снежного покрова.

Внимание! Хозяйственный арендодатель ответственно относится к поддержанию помещений в безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии. Плановый ремонт и периодические профилактические работы на объектах гарантируют целостность товаров. Гарантируется безопасность арендаторов. Эти показатели выгодно выделяют арендодателя на фоне конкурентов.

Рекомендации по осмотру

Приступая к анализу и визуальному осмотру внутренних помещений, рекомендуется досконально оценить:

• заявленное в договоре соответствие стен, потолочного перекрытия и полового покрытия нормативной документации;
• состояние цоколя или уровень образования трещин;
• уровень грибковых образований или количество очагов плесени.

Присутствие нескольких недостатков указывает на нарушение строительных норм или гидроизоляции строений. Рекомендуется обратить внимание на высотные перепады полов. Эффективность погрузочно-разгрузочной техники ограничивается уровнем ≤ 1 мм на погонный метр.

Разновидности и особенности складских помещений

Большинство складов характеризуется классом «А». В отличие от класса «В» помещения более дорогостоящие. Анализируя 2 практически равнозначные разновидности, бизнесмены останавливают выбор на мало затратном варианте.

Среди категорий складов рекомендуются к рассмотрению 2 разновидности: – «А+» и «В+». Привлекательные строения отличаются от 2 основных классов продуманной архитектурой и логистикой.

Для мегаполисов и городских центров характерно использование этих разновидностей классов.

Нюансы эксплуатации описываются:

• расширенной сетью служебных и комфортабельных офисных помещений;
• присутствием оборудованных подсобок и парка подъемно-транспортной техники;
• повышенной стоимостью арендной платы.

Для кладов класса «А+» характерно присутствие:

• масштабных площадей;
• завышенных потолков;
• удобного местоположения при относительной удаленности главных магистралей.

Для складов «В+» характерны особенности:

• высоты потолочного перекрытия ≥ 8 метров;
• обязательного покрытия полов противопылевыми материалами специального типа;
• удобного размещения вблизи главных магистральных трасс;
• присутствия маневровых площадок и обустроенных подъездов — гарантируются улучшенные условия сервиса крупнотоннажных транспортных средств;
• обязательного наличия подъемных механизмов и крупнотоннажных грузовых лифтов.

Для большинства предпринимателей оптимальным вариантом считается аренда помещений класса «В». При сравнительно малых затратах гарантируется надежная сохранность и оперативное перемещение грузов.

Выбор открытой площадки

Для некоторой продукции предлагаются открытые площадки хранения. Категория изделий представлена строительными материалами, металлопрокатом или сыпучими фракциями угля. Прямая выгода в удобстве доступа и оперативности обслуживания клиентов.

При акцентировании внимания на открытых площадях рекомендуется учитывать:

• удобство подъезда транспортных средств;
• условия маневренности на площадке для нормального функционирования габаритных транспортных средств;
• эффективность освещенности складского участка в ненастье или ночное время суток;
• услуги дополнительной патрульной службы охраны.

Востребованные и габаритные грузы размещаются ближе к путям подъезда. Мало востребованные изделия хранятся в отведенных местах. Материалы не мешают ежедневной транспортировке и рабочим перемещениям по площадке.